УК Планета
Задачи управления недвижимостью
- Оптимизация расходов на эксплуатацию
- Увеличение текущих доходов от недвижимости
- Освобождение собственника от рутины управления
- Рост стоимости актива
Задачи управления недвижимостью
Проведем диагностику ваших объектов на соответствие рыночной стоимости аренды
Рост стоимости актива
Цены на недвижимость в меньшей степени подвержены волатильности по сравнению с другими инструментами инвестирования, однако и на них влияет текущая ситуация на рынке. Поэтому стоимость склада или офиса в течение срока инвестиций может меняться под воздействием внешних обстоятельств, динамики спроса и предложения.
Управляющая компания может влиять на колебания цены актива путём проведения мероприятий, повышающих его инвестиционную стоимость. В зависимости от конкретной ситуации, это может быть реконцепция, реконструкция, редевелопмент здания, другие меры для притока инвестиций. Команда обладает достаточными навыками, чтобы верно оценить перспективы объекта и предложить эффективную стратегию его развития.
Увеличение текущей доходности
Текущую доходность владелец актива получает от арендных платежей. Коммерческие объекты обеспечивают более высокую доходность, чем квартиры, апартаменты или коттеджи. Поэтому число инвесторов, вкладывающих в них свободные средства, постоянно растёт.
Росту доходов от сдачи в аренду коммерческих помещений помогают:
- грамотное продвижение объектов на рынке;
- подбор надёжных арендаторов, обеспечение максимальной заполненности площадей;
- заключение долгосрочных договоров аренды с условием индексации ставки на уровень инфляции;
- внедрение улучшений, которые расширят выбор потенциальных арендаторов и позволят заключать более выгодные сделки.
Оптимизация текущих расходов
Услуги управления коммерческой недвижимостью включают и решение текущих вопросов эксплуатации: от клининга и охраны до страхования.
Принимая объект в управление, Accent Capital анализирует структуру, объёмы расходов на содержание, разрабатывает план по их оптимизации. План может включать меры по повышению энергетической эффективности здания, сокращение затрат на персонал, передачу отдельных функций на аутсорс и т.д. До начала реализации мероприятий наши специалисты тщательно просчитывают все риски и выгоды.
Освобождение собственника от рутинных задач
Передача недвижимости в управление позволяет собственнику получать от него доход, не вникая в вопросы эксплуатации помещения, взаимодействия с арендаторами, бухгалтерского учёта, налогообложения и т.д. Все эти задачи за него решает управляющая компания, а владелец контролирует результаты ее работы, изучая отчётность.
Услуги по управлению коммерческой недвижимостью
Управление на двух уровнях
1
Стратегия и планирование
Стратегия и планирование
- - Разработка стратегического плана актива в соответствии с вашими целями и толерантностью к риску;
- - Стратегический и операционный консалтинг;
- - Планирование, управление, реализация и контроль собственности;
- - Разработка мер по увеличению стоимости для получения оптимальной прибыли, включая взвешивание затрат и рисков;
- - Максимальное увеличение рыночной стоимости объектов недвижимости, реализация ее коммерческого потенциала;
- - Работа с рисками – прогноз неблагоприятных ситуаций и минимизация последствий.
План учитывает цели собственника, степень его готовности к риску. Он нацелен на максимальную реализацию коммерческого потенциала объекта, получение постоянной текущей доходности, увеличение рыночной стоимости имущества. На этом этапе оцениваются возможные расходы и риски, прогнозируются негативные ситуации, меры по минимизации их последствий. Стратегия во многом зависит от сегмента недвижимости.
Контроль стратегического плана включает аналитическую работу, ежеквартальное составление план-факт отчетов, мониторинг рынка, оценку влияния текущей экономической ситуации на перспективы объекта
2
Управление и эксплуатация
Управление и эксплуатация
- маркетинговое продвижение объекта;
- поиск и взаимодействие с арендаторами, документооборот;
- техническое обслуживание здания (охрана, клининг, благоустройство территории, реагирование на аварийные и другие нештатные ситуации);
- взаимодействие с контрольно-надзорными органами;
- бухгалтерский и налоговый учёт, управленческая отчётность;
- юридическое сопровождение, страхование;
- строительные проекты.
УК Планета
ПОЧЕМУ ИМЕННО НАША КОМПАНИЯ?
юридическое и бухгалтерское сопровождение
вы в надежных руках, мы сотрудничаем с лучшими юристами страны и самыми дотошными бухгалтерами региона
работаем по договору
незамедлительно решаем все вопросы
компания полного цикла
поможем подобрать объект по вашим характеристикам, поможем с оформлением ипотеки, грамотно ведем управление объектом
ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПРЯМО СЕЙЧАС